Дорогие петербуржцы!

Коллектив ЗАО «Нежилой фонд Консалт» очень обеспокоен той напряженной ситуацией, которая сложилась вокруг работ по реконструкции здания, расположенного на набережной реки Фонтанки, дом 145б, литера А. Мы петербуржцы, и с большим трепетом относимся к сохранению культурного наследия нашего города.

 

Каковы правовые основы работы ЗАО «Нежилой фонд Консалт» на объекте Фонтанка 145б, литера А?

В октябре 2008 года компанией ЗАО «Нежилой фонд Консалт» заключен инвестиционный договор с КУГИ Санкт-Петербурга на осуществление инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания, расположенного на набережной реки Фонтанки,  дом 145б, литера А под гостиницу. Основанием для заключения данного договора стало Постановление Правительства  Санкт-Петербурга № 842 от 08.07.2008. В августе 2011 года распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга срок реализации инвестиционного проекта был продлен.

 

В настоящее время инвестор выполнил все финансовые обязательства перед городом по отчислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры.

 

Является ли здание историческим?

Здание по адресу набережная реки Фонтанки, дом 145б, литера А является историческим, так как построено до 1917 года. В советские годы здание было жилым, а в 1982 году расселено и поставлено на капитальный ремонт, средств на который из бюджета города не выделялось. Таким образом, уже 30 лет здание пустует.

 

Город активно старался «устроить судьбу» здания, однако, к большому сожалению, привлечь финансирование для капитального ремонта и  дальнейшей эксплуатации объекта не смог, а эксплуатировать его в том состоянии, в котором оно находилось, было опасно.

 

Интересный факт, что в 90-х годах среди прогрессивной молодежи Петербурга была популярен «сквотинг» - захват помещений в пустующих зданиях (сквотов) для организации творческих площадок. Молодежь  находила пустое здание, проникала в него, устанавливала железную дверь на приглянувшуюся квартиру и использовала как мастерскую или клуб. Вместе с этим появились и проблемы наркотиков. Не обошла эта проблема и дом на Фонтанке. 

 

К тому же в течение 30 лет запустения здание являлось настоящей «головной болью» участкового, пожарных и жителей соседних домов, т.к. в нем постоянно  «квартировались» люди без определенного места жительства, что способствовало разведению крыс и  привело к неоднократным пожарам.

 
Кто решил, что здание является аварийным?

С 2008 по 2011 год лицензированными организациями ООО «Проектный институт» «ГРАСТ», ООО «БАЛТ-ЭКСПЕРТ», ООО «ПИ Геореконструкция» (ООО «Институт архитектурно-строительного проектирования, геотехники и реконструкции), ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» при Службе государственного строительного надзора и экспертизы при строительстве  Санкт-Петербурга были проведены работы по обследованию технического состояния основных несущих конструкций здания.

В результате обследований специалистами  установлено: 

• крены стен и углов здания более чем в 2 раза превышают допустимые значения; 

• более 50% несущих деревянных конструкций перекрытий имеют недопустимые дефекты (прогнили, деформированы, имеют локальные разрушения), что привело к потере несущей способности

• металлическая кровля имеет большую степень поражения коррозией, стропильные балки прогнили, имеется обрушение 50% конструкции кровли. 

 

Экспертами техническое состояние здания было оценено как аварийное. На языке специалистов, согласно ГОСТ Р 53778-2010, термин «аварийное состояние» имеет следующее определение:

«Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.»

 

Аварийное состояние здания исключает возможность восстановления и (или) укрепления его конструкций. 

 

На заседании Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 11.07.2011 с участием представителей администрации района, муниципального образования, МЧС, ФСБ, КУГИ инвестору было поручено осуществлять мониторинг примыкающих конструкций рядом расположенных зданий, разработать, согласовать и направить в администрацию района проект организации работ по разборке здания. Проект организации работ по разборке зданий согласован администрацией района.

 

Здание по адресу набережная реки Фонтанки 145б, литера А, памятником истории и культуры не является, т.к. не входит в  «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность» и на него не распространяется действие Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

 

Но для нас как петербуржцев, это без сомнения историческое здание, поэтому восстановление его исторического облика в полном объеме является приоритетной задачей и абсолютно точно, «кариатиды» и иные  элементы оформления фасада обязательно вернутся на свое законное место.

В настоящее время элементы декора лицевого фасада демонтированы и переданы реставраторам для дальнейшего «приведения в модель».

 

Мы высоко ценим работу, которую ведут градозащитные организации Петербурга. Только благодаря надежному гражданскому контролю можно выявить и остановить неправомерные действия в области строительства. С самого начала проекта мы находимся в тесном контакте с петербургским отделением Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), надеемся, что это сотрудничество продолжится и в будущем.

 

Мы намерены реконструировать нежилое здание, перепланировав его под гостиницу и сохранив внешний вид.

 

В настоящий момент работы на объекте не ведутся. Во все контролирующие органы направлена полученная нами разрешительная документация, подтверждающая правомерность проводимых работ по реконструкции.

 

 

ЗАО «Нежилой фонд Консалт»